8月16日温州土拍结果:万科16.81亿竟得景山新桥片I-27地块

2017年08月17日 10:24 来源:土流网招拍挂整理点击量:90 收藏

8月16日,82亩的温州瓯海区景山新桥片I-27地块最终由万科以总价16.81亿元竞得,折合楼面价11267元/平方米(减去幼儿园后楼面价12220元/平方米),溢价率2.43%。

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瓯海区景山新桥片I-27地块出让吸引了新希望、华润、绿城、万科、碧桂园、保利共6家房企参与竞拍,起始总价16.41亿元,保证金16.41亿元,折合起始楼面价11000元/平方米。

此宗地总占地面积68798.52平方米(103亩),其中出让面积55022.62平方米(82.5亩),规划容积率2.5,建筑限高80米,限低30米,计入容积率的地上总建筑面积约15万平方米,其中兼容商业建筑面积不大于29838.8平方米且不小于14919.4平方米。规划在I-27地块配建一所九班幼儿园,需独立设置出入口。

根据土地出让要求,此宗地块要自持一部分商业面积,持有年限与土地出让年限一致,不可分割销售。溢价达到50%就转为在此价格上竞报配建保障性住房面积,意味着当楼面价超过16500元/平方米,楼面总价超过24.62亿元,将转为竞配保障性住房。

此外,该项目整体实行装配式建筑和住宅全装修,商家自持商业面积29839平方米。

地块周边配套完善。人文气息浓厚,西面靠近温州科技职业学院,学区为新桥小学和新桥中学;东南面方向一公里处有温州中医院六虹桥路院区(新院);附近二手房小区有金会昌家园、通泰景园、凯裕花园,葡萄新村等小区,是个成熟的居住片区,生活非常便利。

但是,该宗地块靠近六虹桥路,周边有货运市场和物流中心,大型货车往来较为频繁,声音吵杂。

一手房方面,2013年至今地块周边新增供应很少,与地块仅一河之隔的华鸿中央湖公馆目前已经基本售罄,整体成交均价在19500元/㎡。该地块为汇昌河葡萄居住区3-2地块,于2015年12月17日由华鸿竞得,楼面价为7913元/㎡,溢价率8.56%。从华鸿中央湖公馆开盘热销来看,该区域新盘供应少,品质大盘少,人口密集性大,有一定的潜在客源。同时,伴随着温州“大拆大整”规划的进行,新一轮拆迁即将开始,对住房的需求量持续增大,该优质地段必会让很多购房者侧目。

2015年万科相继摘得鹿城区学院路、广化桥路、瓯江路三个地块,对应的项目分别为万科学院路七号、万科城市之光、万科时代翡翠滨江。2016年,万科在七都竞得一地块,命名为万科鹿岛甲第,目前,该项目已开盘,成交形式良好。今天,瓯海区景山新桥片I-27地块的竞得,是万科今年首次在温州主城区拿地。除了主城区之外,万科还没有在温州的其他县市拿下地块,这也表明了万科意图在温州获取更多优质土地,瞄准温州房地产主流市场的决心,也是万科在温州坚持“回归城市中心”战略的延续。


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