8月16日杭州土拍结果:滨江10.8亿再夺蜀山南单元B-09-1地块 楼面价1.67万/平

2017年08月16日 16:10 来源:土流网招拍挂整理点击量:220 收藏

  8月16日,杭州萧山区土拍市场迎来4宗涉宅地块,总出让面积233.56亩,可建面积33.4万方,分布在湘北单元、蜀山单元和所前单元。参与此土拍的有中骏、融信、大家、碧桂园、德信、中铁建、合景、万科、华润、滨江、绿城、中海、旭辉、和昌、天阳、新城、嘉裕等近30家竞买单位。

  萧政储出[2017]13号蜀山南单元B-09-1地块东至蜀山路,南至第二桥河,西至北辰奥园,北至南三路,出让面积27018㎡,容积率1-2.4,规划宅地,起价76500万元。地块经过四轮报价,由36号滨江以108000.0万元总价竞得,楼面价16655.61元/平方米,溢价率41.18%。滨江集团最近在杭州萧山单元拿地是在6月29日,以14.22亿元总价竞得萧政储出(2017)7号住宅地块,楼面价1.8万元/平方米,溢价率49.9%。

 8.16杭州土拍结果.jpg

  地块分析

  1、区位:位于萧山南部卧城西北部,蜀山路两侧

  萧山城区蜀山南两宗商住地位于萧山南部卧城西北部,蜀山路两侧。板块北接萧山城区板块,西接湘湖新城板块,可通过地铁和快速路可直达滨江、经开区、钱江世纪城等板块。此外,两宗地距离萧山区政府约6.2公里。

  2、交通:距离地铁2号线1.7公里,但北面道路未完工

  地块周边交通路网待完善,北面道路未完工。

  距离地铁2号线曹家桥站约1.7公里。地块距风情大道700米,绕城高速出入口约3.2公里。

  道路方面,南北向有蜀山路、市心南路,东西向有向旭路、晨晖路、亚太路。

萧政储出(2017)13号.jpg

  3、配套:商业、医疗配套较远,有待完善

  地块周边学校配套完善,但距离商业和医疗配套较远。

  地块周边3公里内有多所学校,教育资源成熟优质,距离朝晖小学900米,距离朝晖初中1.5公里。

  商业方面,地块距汇德隆购物中心2.1公里,沙里吴文化广场1.7公里。地块内需配建一定比例商业配套和超市,商业有较完善。

  医疗方面,距蜀山街道社区卫生服务中心500米,距萧山第一人民医院3.3公里,距萧山泰和医院2.8公里。

  环境方面,地块西侧依山,且板块河道密布、水系丰富,地块南面临河,生态环境良好,较为宜居。

  4、市场:后续供地较多造成竞争压力,新房供不应求

  土地市场方面,南部卧城板块最近成交是在6月29日,东原以楼面价17700元/㎡竞得蜀山单元宅地,溢价率49.99%,无需现房销售。板块最高地价是在6月29日,禹州以楼面价20060元/㎡竞得蜀山单元宅地,需现房销售且自持比例2%。由于即将出让的地块位于蜀山西,距离这两宗地块位置稍远,因此参考性不大。

  值得注意的是,地块周边后续可供地块较多,有一定的竞争压力。

  新房市场方面,板块自2016年9月以来处于供不应求状态,周边库存小。北辰?奥园高层17、20号楼还剩少量大户型尾房在售,户型建筑面积约为126、137㎡,均价在20000元/平左右。碧桂园?天麓府在售2号楼少量房源,户型为建筑面积约87、116平,均价16000元/平左右。新城?香悦半岛目前还剩排屋在售,户型建筑面积约188方,单价为34000-43000元/平方米。


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